พื้นที่เกษตรกรรม เป็นทำเลที่เหมาะแก่การเพาะปลูกเป็นหลัก ดังนั้น พื้นที่ส่วนใหญ่จึงเป็นการปลูกสวน ทำการเกษตรและปศุสัตว์ ครอบคลุมพื้นที่อำเภอบ่อทอง หนองใหญ่ เกาะจันทร์ พนัสนิคมและบ้านบึง การซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ชลบุรีในพื้นที่นี้จึงเป็นตึกแถวริมถนนเสียส่วนมาก เพื่อให้ทำการค้าในอาคารพาณิชย์ชลบุรีได้อย่างสะดวกมากขึ้น หรือการอยู่ในตัวเมืองที่ค่อนข้างคึกคัก โดยอาคารพาณิชย์ชลบุรีในพื้นที่นี้จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น และราคาจะเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง สภาพอาคารและจำนวนคูหาที่ประกาศขาย

พื้นที่อุตสาหกรรม ด้วยชลบุรีมีการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอยู่มากมาย อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่มี Expat เข้ามาอยู่อาศัยค่อนข้างมาก ทำให้อาคารพาณิชย์ชลบุรี ในพื้นที่นี้มีราคาค่อนข้างสูงขึ้นกว่าพื้นที่ทำการเกษตร โดยส่วนมากจะอยู่ในพื้นที่อำเภอพานทอง ศรีราชาและเมืองชลบุรี ซึ่งในโซนเหล่านี้มีนิคมอุตสาหกรรมที่เราคุ้นหูอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังในศีราชา นิคมอุตสาหกรรมอมตะนครในเมืองชลบุรี เป็นต้น ซึ่งอาคารพาณิชย์ชลบุรีในพื้นที่นี้จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านบาทโดยส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวริมถนน

พื้นที่ท่องเที่ยว อีกส่วนหนึ่งที่นับเป็นเสน่ห์ของชลบุรีคือ การเป็นเมืองท่องเที่ยว จึงทำให้ราคาอสังหาฯ ต่างๆ ได้รับการพัฒนาค่อนข้างมาก ไม่เว้นแม้แต่อาคารพาณิชย์ชลบุรีที่จะปรับตัวสูงขึ้นกว่าพื้นที่อื่นๆ ในจังหวัด โดยจะโดดเด่นในพื้นที่อำเภอบางละมุง พัทยาและสัตหีบ ซึ่งจะมีราคาอาคารพาณิชย์ชลบุรีเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท และถ้าหากเป็นตึกแถวทำเลค้าขายอาจขึ้นไปถึง 20 ล้านบาทได้เลยทีเดียว

นอกจากนี้บางพื้นที่ในชลบุรีจะมีลักษณะของทำเลที่ผสมผสานทั้ง 3 รูปแบบเข้าด้วยกัน เช่น ในอำเภอศรีราชาและเมืองชลบุรี ซึ่งจะมีทั้งนิคมอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวอยู่ด้วยกัน ทำให้ราคาอาคารพาณิชย์ชลบุรีของ 2 พื้นที่นี้มีราคาค่อนข้างสูง โดยจะเริ่มตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป

1. ศักยภาพทำเล

การเลือกซื้ออาคารพาณิชย์ชลบุรีนั้นไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อเพื่อทำการค้าหรือการเก็งกำไรในอาคารพาณิชย์อย่างการปล่อยเช่า ล้วนแต่ต้องดูการพัฒนาพื้นที่ในระยะยาว ซึ่งชลบุรีนับเป็นพื้นที่ EEC ซึ่งจะมีการพัฒนาอย่างมากในอนาคต ทำให้การตรวจสอบดูศักยภาพทำเลเป็นเรื่องสำคัญมากเช่นกัน โดยชลบุรีมีการพัฒนาทำเลที่น่าสนใจในหลายๆ ด้าน ดังนี้

• พื้นที่ท่องเที่ยว ในจังหวัดชลบุรีอย่างอำเภอบางละมุงซึ่งมีเขตพิเศษอย่างพัทยา, Little Osaka อย่างศรีราชา หรือสัตหีบ ซึ่งเป็นทำเลที่มีการพัฒนาให้สามารถรองรับการเข้ามาท่องเที่ยวได้มากขึ้น ทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว สำหรับใครที่มองหาบ้านหลังสองและระยะสั้นจะส่งผลต่อการค้าขายของอาคารพาณิชย์ชลบุรีในพื้นที่ค่อนข้างมาก เพราะเป็นการผลัดเปลี่ยน หมุนเวียนผู้คนให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยในทำเล ทำให้มีแนวโน้มว่าอาคารพาณิชย์ชลบุรีในพื้นที่จะมีราคาสูงขึ้น จึงเหมาะสำหรับการเก็งกำไรหรือการปล่อยเช่าเก็บกำไรด้วยเช่นกัน
• พื้นที่อุตสาหกรรม ภายในพื้นที่นี้จะมีการแทรกตัวของพื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะผู้พัฒนาต้องการตอบโจทย์ความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย ทำให้การค้าขายในพื้นที่จะคึกคักมากขึ้นในอนาคต อย่างในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนครในเมืองชลบุรีหรือนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังในศรีราชาที่จะมีผู้คนอาศัยอยู่ค่อนข้างมาก จึงเหมาะสำหรับการทำอาคารพาณิชย์ชลบุรีเพื่อการค้าขายเกี่ยวกับอาหาร ของใช้ในบ้านหรือร้านสะดวกซื้อเป็นอย่างมาก
• พื้นที่เกษตรกรรม เป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบในชลบุรี ทำให้อาคารพาณิชย์ในพื้นที่ส่วนใหญ่มักเป็นตึกแถวริมถนนมากกว่าในเขตชุมชน และการพัฒนาในพื้นที่มักจะเป็นไปอย่างช้าๆ ทำให้การเลือกพื้นที่เกษตรกรรมอย่างอำเภอบ่อทอง หนองใหญ่ เกาะจันทร์ พนัสนิคมและบ้านบึงนั้นไม่ค่อยเป็นที่นิยมเท่าใดนักสำหรับการลงทุนซื้อตึกแถว แต่สามารถเลือกซื้อไว้เพื่อการค้าขายสำหรับคนในพื้นที่ได้ หรือซื้อไว้เพื่อรอการพัฒนาในอนาคตก็มีแนวโน้มที่ดีเช่นเดียวกัน

2. การคมนาคม

การเดินทางในชลบุรีนั้นนับว่าสะดวกสบายอย่างมากทีเดียว เพราะด้วยการพัฒนาพื้นที่มีค่อนข้างมากเพื่อรองรับการเป็นเมือง EEC ทำให้การเดินทางขนส่งและการเดินทางท่องเที่ยวค่อนข้างสะดวก โดยเฉพาะในอนาคตที่จะมีการสร้างรถไฟความเร็วสูงซึ่งมีสถานีมากมายในชลบุรีทำให้การเลือกซื้ออาคารพาณิชย์ชลบุรีมีความคึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะตามแนวเส้นถนนสุขุมวิทซึ่งจะกลายเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟมากมายในอนาคตนั่นเอง

3. ที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ชลบุรี

สำหรับการเลือกซื้ออาคารพาณิชย์ชลบุรีนั้นยังสามารถพิจารณาจากที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ได้ด้วยเช่นกัน นอกจากความแตกต่างทางลักษณะพื้นที่แล้ว ความแตกต่างของรูปแบบที่ตั้งก็ส่งผลต่อราคาอาคารพาณิชย์และความเหมาะสมในการใช้งานเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น…

• การเลือกซื้อตึกแถวริมถนน โดยส่วนใหญ่แล้วตึกแถวริมถนนหรืออาคารพาณิชย์ชลบุรีริมถนน จะเหมาะสำหรับร้านค้าที่ต้องใช้เวลาในการใช้บริการ เช่น ร้านอาหาร ร้านอุปกรณ์เครื่องเขียน ร้านแว่นตา เป็นต้น โดยจะให้ความสะดวกในการใช้บริการอย่างเป็นส่วนตัว ไม่อึดอัด
• การเลือกซื้อตึกแถวทำเลค้าขาย ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ชลบุรีในที่ตั้งนี้จะมีคนเข้า-ออกค่อนข้างมาก เพราะตั้งอยู่ในพื้นที่คึกคัก ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าที่ใช้เวลาไม่นาน เช่น ร้านขายของชำ อาหารแห้ง ร้านขายของฝาก เป็นต้น ซึ่งตึกแถวทำเลค้าขายสามารถนำมาเก็งกำไรด้วยการขายต่อก็ได้ แต่ก็เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเช่นกัน