เอกสารกู้ซื้อบ้านที่จำเป็น เพื่อการขอสินเชื่อ ทั่วไปและแยกธนาคาร
 - 17. เอกสารกู้บ้าน.jpg)
การกู้ซื้อบ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง? แต่ละอาชีพต้องเตรียมเอกสารแบบไหน? The Best Property ได้รวบรวมข้อมูลการเตรียมเอกสารกู้บ้าน จากธนาคารต่างๆ อย่าง ธนาคารธอส. ธนาคารออมสิน ธนาคารยูโอบี และสถาบันการเงินอื่นๆ ให้ผู้ทำสินเชื่อเรื่องบ้าน สามารถจัดเตรียมแบบฟอร์มได้ครบถ้วน พร้อมอธิบายหลักเอกสารกู้บ้านแบบครบวงจรได้ในบทความนี้
เอกสารกู้สินเชื่อบ้านหลักๆ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังนี้
1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
2. เอกสารแสดงรายได้
3. เอกสารหลักประกัน
เอกสารส่วนตัวผู้กู้
เอกสารส่วนตัวในการกู้ซื้อบ้าน ที่ผู้ทำสินเชื่อควรเตรียมหลักฐานในการยืนยันตัวตนอยู่เสมอ The Best Property ขอแยกเอกสารกู้บ้าน หลักๆ ให้ผู้กู้ได้เตรียมข้อมูลกันดังนี้
สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
- สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ
(เจ้าของกิจการจดทะเบียน)
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
- สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
- สำเนาจดทะเบียนบริษัทฯ ครบชุด (อัพเดทไม่เกิน 60 วัน)
- บอจ.5 บอจ.2 รายนามผู้ถือหุ้น และ สัดส่วนผู้ถือหุ้น
(เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน)
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
- สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
- สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
- สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
เอกสารแสดงรายได้
เอกสารแสดงรายได้ขอสินเชื่อบ้าน เป็นหลักฐานที่แสดงถึงรายได้ของผู้กู้ ธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารรายได้ว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ เอกสารแสดงรายได้ ที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง The Best Property รงบรวมข้อมูลของแต่ละอาชีพมาให้แล้วมีดังนี้
สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
- สลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน
- เอกสารรายได้อื่นๆ เช่น สลิปโบนัส, ค่าคอมมิชชั่น, Incentive (รายเดือน รายไตรมาส รายปี)
- สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน
- สเตทเม้น กรณียื่นในส่วนของเอกสารรายได้อื่นๆ
สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ
(เจ้าของกิจการจดทะเบียน)
- สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง
- บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง
- บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
- งบการเงิน 2 ปีย้อนหลัง
- เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
- สำเนา ภพ.30 หรือ ภงด. 50/51
- สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ
- รูปถ่ายกิจการ
(เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน)
- สเตทเม้น 1 ปีย้อนหลัง
- บัญชีรายรับ-รายจ่าย 1 ปีย้อนหลัง
- บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
- เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
- สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ
- รูปถ่ายกิจการ
- แผนที่ตั้งกิจการ
สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
อาชีพอิสระ ใช้ทักษะความสามารถในการประกอบอาชีพ เช่น นักร้อง นักแสดง ช่างภาพ
- สเตทเม้น ค่าจ้าง 6 เดือนย้อนหลัง
- 50 ทวิ 6 เดือนย้อนหลัง
- เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
- สัญญาจ้างงาน หรือ หนังสือรับรองรายได้
สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย
- สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง
- บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง
- บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
- สัญญาเช่าร้าน หรือ เอกสารเช่าอื่นๆ
- กรณี ขายของออนไลน์
- ทะเบียนพาณิชย์ อิเล็กทรอนิกส์
- รูปภาพหน้าเว็บ หรือ เพจเฟตบุ๊ค ที่เป็นหน้าร้านออนไลน์
เอกสารหลักประกัน
เอกสารหลักประกันยื่นกู้ซื้อบ้าน เป็นเอกสารที่แสดงให้ธนาคารเห็นว่าหลักทรัพย์ในการค้ำประกันเงินกู้คืออะไร มีมูลค่ามากน้อยเท่าไหร่ หลักประกันเหล่านี้จะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้บนพื้นฐานว่าหากลูกหนี้มีปัญหา หลักทรัพย์เหล่านี้คือหลักทรัพย์ที่ธนาคารจะยึดเพื่อขายนำเงินมาชำระหนี้แทนได้
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกันแบบสังเขป
ทำไมเราถึงต้องเตรียมเรื่องเอกสารที่จะยื่นขอสินเชื่อกู้บ้านกันก่อนนะหรอ ?? The Best Property มีคำตอบให้อยู่แล้วหล่ะ ก็ถ้าหากเราเตรียมพร้อมครบถ้วน ธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาอนุมัติได้รวดเร็วขึ้น ไม่ต้องเสียเวลากับขั้นตอนในการตามเอกสารครั้งแล้วครั้งเล่านะสิ
ดังนั้น ผู้ที่ต้องการกู้บ้าน จากธนาคารควรสอบถามเจ้าหน้าที่ให้แน่นอนถึงเอกสารที่จะต้องใช้ เมื่อเตรียมครบแล้วก่อนส่งควรไล่เช็คอีกครั้งว่าครบถ้วนและไม่มีปัญหา นอกจากการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนแล้ว เอกสารที่เป็นสำเนาทุกฉบับจะต้องมีการเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องด้วย รวมถึงกรณีขอกู้เงินแบบที่ต้องมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมก็จะต้องยื่นเอกสารเหมือนกับผู้กู้หลักด้วยทุกประการ
แต่ถ้าใช้บริการผ่าน ตัวแทน นายหน้า ของ The Best Property รับลองได้เลยว่าผู้กู้ทุกรายจะได้รับคำแนะนำเรื่องเอกสารอย่างถูกต้องแน่นอน
เอกสารกู้ซื้อบ้านของแต่ละธนาคาร
กู้บ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง? และทางธนาคารได้ให้ผู้กู้จัดเตรียมเอกสารสินเชื่อบ้านแบบใด? ทาง The Best Property ได้รวบรวมตารางเอกสารกู้บ้านจากธนาคารมาให้กันแล้ว เช่น เอกสารขอสินเชื่อธอส ออมสิน ยูโอบี หรือเอกสารกู้ซื้อบ้านจากสถาบันการเงินอื่น ๆ เรียบร้อยแล้ว ดังนี้
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารยูโอบี
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารยูโอบี มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส)
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคาร ธอส. มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารออมสิน
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารออมสิน มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์ มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงศรี
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงศรี มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงเทพ
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงเทพ มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารทหารไทยธนชาต
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารทหารไทยธนชาต มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอิสลาม
เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอิสลาม มีการเตรียมเอกสารกู้บ้าน ดังนี้
เอกสารกู้บ้าน เอกสารส่วนตัวผู้กู้ |
|
เอกสารกู้บ้าน เอกสารแสดงรายได้ |
|
สรุปเอกสารกู้บ้าน
ผู้ทำเรื่องสินเชื่อ ควรตรวจสอบมาตรการจัดเตรียมเอกสารกู้บ้านแต่ละธนาคารอย่างถี่ถ้วน แม้มีเนื้อหาที่ต้องการแบบฟอร์มหลักฐานที่คล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างอยู่บางส่วน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารกู้ซื้อบ้านธอส หรือสถาบันการเงินอื่น ควรพิจารณาการรวบรวมเอกสารกู้บ้านอย่างรอบครอบก่อนดำเนินการกับทางเจ้าหน้าที่อยู่เสมอ