LTV คืออะไร กู้ได้ 100% ซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์ อัปเดตปี 2568

LTV กู้บ้านได้ 100% เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน  (อัปเดต 2568)

รู้หรือไม่? ปี 2568 นี้ เป็นช่วงเวลาที่ผู้ซื้อบ้านมือสอง สามารถ "กู้ได้ 100%" โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์ มาตรการนี้ช่วยเปิดโอกาสให้คนทั่วไปเข้าถึงการมีบ้านได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะบ้านมือสองที่มีราคาย่อมเยาและพร้อมเข้าอยู่ทันที หมายความว่าเราไม่ต้องวางเงินดาวน์ในการซื้อบ้านทั้งหลังแรก, หลังที่ 2,3,4,… และจะราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท หรือสูงกว่า 10 ล้านบาท ก็กู้ได้ 100% ไม่ต้องวางเงินดาวน์ LTV คืออะไร กู้ได้ 100% ซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์ อัปเดตปี 2568

LTV คืออะไร กู้ได้ 100% ซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์ อัปเดตปี 2568

LTV (Loan-to-value ratio) คือ สัดส่วนวงเงินกู้ที่สถาบันการเงินอนุมัติให้เมื่อคุณซื้อบ้าน เทียบกับมูลค่าของบ้านหรือทรัพย์สิน ยกตัวอย่าง LTV เดิม เช่น

• บ้านราคา 2 ล้านบาท
• ธนาคารกำหนด LTV ที่ 90%
• ผู้กู้จะได้วงเงินสูงสุด 1.8 ล้านบาท
• ผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์ 200,000 บาท

“มาตรการ LTV” เป็นหนึ่งในมาตรการสำคัญที่เป็นเรื่องใกล้ตัวทุกคน โดยเฉพาะกลุ่มคนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ เนื่องจากโดยปกติแล้วในการซื้อบ้าน คนส่วนใหญ่มักจะซื้อด้วยเงินกู้และทยอยผ่อนจ่าย แต่ในการกู้เงินซื้อบ้านนั้น ธนาคารอาจไม่ได้ปล่อยเงินกู้ให้เต็ม 100% ของราคาบ้านเสมอไป ผู้ซื้อจึงอาจต้องวาง “เงินดาวน์” (เงินส่วนแรกที่จะต้องจ่ายเวลากู้ซื้อบ้าน) ก่อน ซึ่งมาตรการ LTV นี้เองที่เป็นเป็นมาตรการที่กำหนดวงเงินที่ผู้กู้จะกู้ซื้อบ้านได้ (หรืออีกนัยหนึ่งก็คือกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำที่ผู้กู้จะต้องจ่าย) โดยพิจารณาจากราคาบ้านและจำนวนสัญญาที่กู้เป็นหลัก

LTV คืออะไร กู้ได้ 100% ซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์ อัปเดตปี 2568 หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ มาตรการ LTV ซึ่งเป็นอัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน โดยการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำของการกู้สินเชื่อใหม่และสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับระบบเศรษฐกิจของประเทศ

มาตรการ LTV ใหม่ปี 2568 – เปิดทางกู้ได้ 100%

ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว โดยอนุญาตให้ธนาคาร

• ปล่อยสินเชื่อบ้านได้ สูงสุด 100% ของราคาบ้านหรือราคาประเมิน แล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า
• ใช้ได้กับทั้งบ้านใหม่และ บ้านมือสอง
• ไม่จำกัดจำนวนบ้านที่ผู้กู้เคยมี (บ้านหลังที่ 1, 2 หรือ 3 ก็ได้สิทธิ์เหมือนกัน)
• กู้วงเงิน 100% เต็ม โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์

เปรียบเทียบ LTV 2568 vs LTV เดิม (แบบเข้าใจง่าย)

ซื้อบ้านมือสอง ตอนนี้ดีอย่างไร ?

ในยุคที่ราคาบ้านใหม่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ้านมือสองจึงกลายเป็นทางเลือกที่ “คุ้มค่า” และ “เข้าถึงง่าย” สำหรับคนรุ่นใหม่และการเริ่มต้นครอบครัว LTV คืออะไร กู้ได้ 100% ซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์ อัปเดตปี 2568

"ข้อดี" ของการซื้อบ้านมือสอง

• ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน 20–40%
• มีบ้านหลากหลายสไตล์ให้เลือกมากมาย
• ต่อรองราคาได้ง่าย
• เข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอสร้าง
• ทำเลอยู่ในย่านชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
• ปรับปรุงรีโนเวทให้เป็นสไตล์ของตัวเองได้

บ้านมือสอง คำตอบที่"ใช่" ตัวเลือกสุดคุ้ม ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ในปี 2568

ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การพัฒนาโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อที่ต้องการบ้านที่สะท้อนถึงไลฟ์สไตล์ทันสมัย แต่การซื้อ บ้านมือสอง ยังคงเป็นตัวเลือกที่ผู้ซื้อหลายคนหันมาให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีความคุ้มค่าในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคา ทำเล หรือแม้แต่การออกแบบที่มีเอกลักษณ์ การเลือกซื้อบ้านมือสองอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากกว่าการซื้อบ้านใหม่ในหลายๆ แง่มุม บ้านมือสอง คำตอบที่ใช่ ตัวเลือกสุดคุ้ม ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ในปี 2568 อ่านบทความเพิ่มเติม

ยกตัวอย่าง : พนักงานออฟฟิศ ซื้อบ้านมือสอง

คุณ A เป็นพนักงานออฟฟิศรายได้ 35,000 บาทต่อเดือน อยากซื้อบ้านมือสองราคา 1.6 ล้านบาท ภายใต้ LTV เดิม ต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 10% หรือก็คือ 160,000 บาท ซึ่งสูงมากสำหรับมนุษย์เงินเดือน แต่ด้วยมาตรการ LTV ใหม่ 2568 คุณ A สามารถกู้ได้ 100% เต็ม ไม่ต้องใช้เงินก้อนเพื่อวางเงินดาวน์ ทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้น

ข้อควรรู้ ก่อนกู้ LTV 100%

• ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสูงสุด ไม่เกินราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่จำนวนใดต่ำกว่า
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียม ค่าประกัน ยังต้องเตรียมเงินบางส่วนไว้
• ผู้กู้ยังต้องมี ประวัติทางการเงินที่ดี รายได้มั่นคง และเครดิตไม่เสีย

ต้องรีบไหม? ทำไมช่วงนี้ ถึงแนะนำซื้อบ้านมือสอง

ถ้ามองในมุมของเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ มาตรการ LTV 2568 กู้ได้ 100% โอกาสดีๆ มาถึงแล้ว ให้คุณได้มีบ้านดี ราคาสุดคุ้ม ในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองกับ The Best Property มีเวลาใช้มาตรการเพียง 14 เดือน (พ.ค. 68 – มิ.ย. 69) เท่านั้น

และอีกหนึ่งมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย “โอน-จดจำนอง” เหลือ 0.01% สำหรับบ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน (ต่อสัญญา) และต้องเป็นคนสัญชาติไทย ควบคู่กับ มาตรการ LTV กู้ได้ 100% ซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 เช่นเดียวกับ มาตรการ LTV พร้อมอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับไม่สูงมาก (ควรตรวจสอบกับแต่ละธนาคาร)

ลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง กู้ซื้อบ้าน-คอนโด เหลือ 0.01%

อัปเดตดอกเบี้ย บ้านมือสอง 2568 กู้บ้าน สินเชื่อธนาคารไหนดีสุด

อัปเดตล่าสุดอัตราดอกเบี้ยบ้านมือสองประจำปี 2568 คนไหนมีแพลนจะซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท หรือซื้อบ้านปล่อยเช่าสามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ยตามจริงตลอดอายุสัญญา วงเงินกู้ขอสินเชื่อ ระยะเวลาให้กู้ รวมถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ในการ กู้ซื้อบ้านมือสอง ดูรายละเอียด อัปเดตดอกเบี้ย บ้านมือสอง 2568 เพิ่มเติม กู้บ้าน สินเชื่อธนาคารไหนดีสุด

LTV 100% คือโอกาสครั้งใหญ่สำหรับคนอยากมีบ้าน

สำหรับใครที่กำลังลังเล หรือยังคิดว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องไกลตัว นี่คือโอกาสสำคัญในรอบหลายปี เพราะคุณสามารถ ซื้อบ้านได้แบบไม่ต้องดาวน์ โดยเฉพาะบ้านมือสองที่ราคาเข้าถึงง่าย ทำเลดี และพร้อมเข้าอยู่

เลือกซื้อ บ้านมือสอง กับ THE BEST PROPERTY ดียังไง?

เลือกซื้อบ้านมือสอง ราคาคุ้มค่า เพื่อให้คุณได้พบบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณ The Best Property เราขอเป็นส่วนหนึ่งในตัวเลือกการซื้อ “บ้านมือสอง” ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ ในขณะเดียวกัน เราพร้อมส่งต่อที่อยู่ความสุขให้กับทุก ๆ คน เพื่อให้ทุก ๆ คนในครอบครัวสามารถเข้าถึงความสุข พร้อมรอยยิ้มในทุก ๆ วัน

The Best Property เราคืออันดับ 1 เรื่องอสังหาฯ โซนจังหวัดสมุทรปราการ มี “บ้านมือสอง”    พร้อมให้คุณเลือกชมกว่า 20,000 รายการ ตอบโจทย์ความต้องการของทุกคน พร้อมให้คำแนะนำด้านสินเชื่อ อัปเดตดอกเบี้ย บ้านมือสอง 2568 กู้บ้าน สินเชื่อธนาคารไหนดีสุด สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองอยู่ไม่ควรพลาด

และด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาฯ กว่า 10 ปี พร้อมด้วยระบบการตลาดและการประชาสัมพันธ์ที่ครอบคลุมทั้งออฟไลน์และออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์ชั้นนำด้านอสังหาฯ กว่า 21 เว็บไซต์ อีกทั้งตัวแทนนายหน้ามืออาชีพ ผ่านการอบรม ให้คุณเลือกใช้บริการกว่า 1,000 คน ทั่วประเทศ

หากใครกำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้าน The Best Property เป็นผู้นำด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมให้คำแนะนำสำหรับผู้ที่อยากซื้อบ้าน ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อเราได้ที่ 

เว็บไซต์: https://tb.co.th/ 

โทร : 02-047-4282

Facebook : Thebestpropertyhome

Line: @thebestproperty