รวมโครงการบ้านกรุงเทพ ซื้อ-ขาย บ้านเดี่ยว บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด

รวมราคาโครงการบ้านกรุงเทพฯ

โครงการบ้านกรุงเทพหรือบ้านจัดสรรกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่จะมีราคาต่างกันไปตามทำเลที่ตั้งเป็นหลัก ซึ่งจะสามารถเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นหากแบ่งโครงการบ้านกรุงเทพฯ ออกตามพื้นที่ทำเลดังนี้

ย่าน CBD หรือก็คือ ย่านที่ครบครันมีทั้งที่พักอาศัย สำนักงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ ซึ่งในพื้นที่ CBD นี้จะเป็นทำเลที่ได้รับการพัฒนาสูงมาก ทำให้ดีมานด์การพักอาศัยสูงตามไปด้วย และยังส่งผลให้บ้านในกรุงเทพส่วนนี้มีราคาสูงกว่าทำเลอื่นๆ โดยย่าน CBD จะประกอบด้วย เขตสาทร เขตบางรัก เขตปทุมวัน เขตยานนาวา เขตบางคลองแหลม เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และเขตสัมพันธวงศ์ โครงการบ้านกรุงเทพในเขตพื้นที่เหล่านี้จะมีราคาสูงถึง 15 ล้านบาทขึ้นไปเลยทีเดียว

กรุงเทพฯ ชั้นใน จะเป็นโซนที่ได้รับการพัฒนามาไม่ต่างกับย่าน CBD มากนักประกอบด้วย เขตบางซื่อ เขตจตุจักร เขตดุสิต เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตห้วยขวาง เขตดินแดง เขตลาดพร้าว เขตวังทองหลาง เขตบางกะปิ เขตบึงกุ่มและเขตคันนายาว โดยในแถบนี้เราจะเริ่มเห็นโครงการทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์มีมากขึ้น มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านไปจนถึงราคา 10 กว่าล้านขึ้นอยู่กับขนาดห้องและการตกแต่งพร้อมอยู่หรือไม่

ฝั่งธนบุรี เป็นย่านเก่าแก่ โดยส่วนที่ติดกับแม่น้ำเรายังสามารถเห็นอาคารสำนักงานใกล้รถไฟฟ้าได้อยู่บ้าง แต่ที่มีมากกว่าคือ โครงการคอนโดและโครงการบ้านในกรุงเทพ ซึ่งในฝั่งธนจะมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านมือสอง ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์อยู่ค่อนข้างมาก เพราะมีบางส่วนยังเป็นชุมชนเก่า โดยราคาในทำเลนี้จะเริ่มจับต้องได้ง่ายมากขึ้น เช่น บ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ทาวน์โฮมจะเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่โครงการคอนโดนั้นจะมีตั้งแต่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านไปถึง 10 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและขนาดห้อง

กรุงเทพฯ ตอนบน นับว่าเป็นเขตรอบนอกของกรุงเทพมหานคร ประกอบไปด้วย เขตหลักสี่ เขตดอนเมือง เขตสายไหม เขตบางเขน เขตคลองสามวาและเขตหนองจอก ดังนั้น โครงการบ้านกรุงเทพในย่านนี้จึงเป็นประเภทแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านสองชั้น ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์เป็นส่วนใหญ่ ในบางพื้นที่ของกทม. ตอนบนอาจมีคอนโดให้เห็นอยู่บ้าง ซึ่งราคามักไม่สูงมากนัก

กรุงเทพฯ ตะวันออก ประกอบด้วยเขตมีนบุรี เขตลาดกระบัง เขตสะพานสูง เขตประเวศ เขตสวนหลวง เขตบางนาและเขตพระโขนง ซึ่งบางพื้นที่ได้รับการพัฒนาเนื่องจากอิทธิพลการเติบโตของโซนกรุงเทพฯ ชั้นในและย่านCBD มาบ้าง ทำให้ราคาของบ้านกรุงเทพในโซนนี้ค่อนข้างหลากหลาย แต่หากเปรียบเทียบในโซนพื้นที่แล้วจะมีโครงการบ้านแนวราบเป็นส่วนมาก ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์กระจายอยู่ในพื้นที่ ส่วนคอนโดนั้นจะมีอยู่บ้างโดยเฉพาะในบริเวณใกล้รถไฟฟ้าหรือใกล้สถานีขนส่งสาธารณะ นอกจากนี้ยังมีให้เลือกหลายประเภททั้งตกแต่งพร้อมอยู่ ตกแต่งบางส่วน หรือห้องเปล่าก็มี

วิธีการเลือกโครงการในจังหวัดกรุงเทพฯ

แต่ละพื้นที่ของกรุงเทพจะมีเอกลักษณ์ที่ต่างกันออกไป ซึ่งหลังจากที่เราได้ทำความรู้จักกับแต่บ้านกรุงเทพในแต่ละโซนไปแล้ว ตอนนี้ก็มาถึงวิธีการเลือกโครงการบ้านในกรุงเทพฯ กันบ้าง ว่าจะมีวิธีการเลือกอย่างไรบ้าง

ทำเลที่อยู่อาศัยในโซนจังหวัดกรุงเทพฯ

เริ่มจากเอกลักษณ์ด้านการอยู่อาศัยในแต่ละโซนของพื้นที่กรุงเทพฯ ตามที่เราได้แบ่งไว้ แต่ละพื้นที่เป็นอย่างไรกันบ้าง ได้แก่

ย่าน CBD เป็นย่านที่ตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายในการเดินทาง เข้าถึงแหล่งอาคารสำนักงานและปัจจัยต่างๆ ได้ง่าย เป็นพื้นที่ที่จัดว่าคึกคักมากที่สุดในกรุงเทพ จึงเหมาะกับคนที่ต้องการบ้านกรุงเทพที่เข้าถึงความสะดวกสบายได้อย่างรวดเร็ว แต่อาจต้องแลกกับราคาที่ค่อนข้างสูงและพื้นที่ที่เล็กกว่า เนื่องจากดีมานด์การอยู่อาศัยค่อนข้างมากนั่นเอง

กรุงเทพฯ ชั้นใน เป็นย่านที่โดดเด่นเรื่องของไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร สวนสาธารณะ เรียกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นไม่ได้มีน้อยว่าย่าน CBD แต่จะกระจายกันอยู่ทำให้อาจเข้าถึงยากกว่าเล็กน้อย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่สำหรับพักผ่อนมากขึ้นแต่ยังคงความสะดวกสบายเอาไว้ เพราะโครงการบ้านในกรุงเทพชั้นในนี้จะมีราคาต่ำกว่าหากเทียบกับขนาดพื้นที่เดียวกันใน CBD

ฝั่งธนบุรี หากใครที่ต้องการพื้นที่กว้างที่ไม่แออัดเท่าไหร่ แต่ยังสามารถเดินทางสะดวก เข้าถึงโซนอื่นได้ไม่ยากคงต้องพิจารณาฝั่งธนบุรีแล้ว เพราะเป็นพื้นที่ถัดจากย่าน CBD ทำให้ได้รับความสะดวกสบายบางอย่างมาด้วย แต่ยังไม่ได้รับการพัฒนาจนแออัด เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาโครงการบ้านในกรุงเทพที่ราคาจับต้องได้และมีพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

กรุงเทพฯ ตอนบน จะเป็นพื้นที่ที่ได้รับอิทธิการขยายตัวจากกรุงเทพชั้นในออกไป ให้ความรู้สึกเป็นพื้นที่ครบครัน แต่ยังคงอารมณ์แบบชุมชนดั้งเดิม เป็นย่านที่สงบและเหมาะสำหรับการพักผ่อน ใครที่ต้องการเข้าเมืองก็ยังถือว่าสะดวกสบาย แม้จะไม่เท่าพื้นที่ใจกลางกรุงเทพอย่างย่าน CBD หรือโซนกรุงเทพชั้นใน แต่หากไม่จำเป็นต้องเข้าทุกวัน บ้านกรุงเทพในย่านนี้ก็นับเป็นพื้นที่พักผ่อนที่พลาดไม่ได้เลยทีเดียว

กรุงเทพฯ ตะวันออก เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่เหมาะแก่การพักผ่อนอย่างมากเพราะได้รับการพัฒนาตามอิทธิพลของพื้นที่ CBD และกรุงเทพชั้นใน จึงกลายเป็นพื้นที่พักอาศัยที่มีโครงการบ้านในกรุงเทพมากมายรองรับการใช้ชีวิตจากใจกลางเมือง เหมาะสำหรับคนที่ต้องเข้าเมืองค่อนข้างบ่อย แต่ยังคงต้องการพื้นที่ที่มากกว่าและราคาที่ต่ำลงมา จัดเป็นพื้นที่ที่มีตัวเลือกที่พักอาศัยหลากหลายเลยทีเดียว

รถไฟฟ้าในโซนจังหวัดกรุงเทพฯ

กล่าวถึงการเดินทางในกรุงเทพฯ แล้ว ต้องบอกว่า มีการบริการขนส่งสาธารณะมากมายให้เลือกทีเดียว แต่ที่สะดวกสบายมากที่สุดคงหนีไม่พ้น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น MRT หรือ BTS ก็มีให้บริการแล้วทุกโซน เรามาดูกันดีกว่าว่าแต่ละโซนพื้นที่เป็นอย่างไรบ้าง

ย่าน CBD เรียกว่า เป็นพื้นที่แรกที่มีสถานีรถไฟฟ้าให้บริการและได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้สามารถเชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ง่าย โดยมีสถานีที่ให้บริการได้แก่

• BTS สายสีเขียวสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ สยาม ราชดำริ ศาลาแดง ช่องนนทรี เซนต์หลุยส์ สุรศักดิ์ และสะพานตากสิน
• BTS สายสีเขียวอ่อน ได้แก่ ชิดลม เพลินจิตและบางนา
• ส่วนรถไฟฟ้าใต้ดินหรือ MRT ได้แก่ สถานีคลองเตย ลุมพินี สีลม สามย่าน หัวลำโพง วัดมังกร สามยอดและสนามไชย

กรุงเทพฯ ชั้นใน สำหรับพื้นที่นี้ เรียกว่า มีสถานีรถไฟฟ้าสร้างเสร็จใหม่อยู่ค่อนข้างมากทีเดียว เริ่มจาก…

• BTS สายสีเขียวอ่อน ได้แก่ สถานีราชเทวี พญาไท อนุสาวรีย์ชัยฯ สนามเป้า อารีย์ สะพานควาย หมอชิต พหลโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธิน 24 รัชโยธิน เสนานิคม และม.เกษตรศาสตร์
• BTS สายสีเหลืองที่กำลังจะเปิดให้บริการ ได้แก่ สถานี ลาดพร้าว ภาวนา โชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 มหาดไทย ลาดพร้าว 101 และบางกะปิ
• ส่วน MRT หรือรถไฟฟ้าใต้ดินจะเชื่อมตั้งแต่สถานีกำแพงเพชร จตุจักร พหลโยธิน รัชดาภิเษก สุทธิสาร ห้วยขวาง ศูนย์วัฒนธรรมฯ พระราม 9 เพชรบุรี สุขุมวิท ศูนย์ฯสิริกิติ์และคลองเตย

ฝั่งธนบุรี ข้ามมาอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งนี้จะมีทั้ง BTS สถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ โพธิ์นิมิตร ตลาดพลู วุฒากาศและบางหว้า ซึ่งจะเชื่อไปยัง MRT สถานีต้นทางเริ่มจากสถานีหลักสอง บางแค ภาษีเจริญ เพชรเกษม48 บางหว้า บางไผ่ อิสรภาพ ท่าพระ ไฟฉาย บางขุนนนท์ บางยี่ขัน สิรินธร บางพลัด บางอ้อ ยังมีสายสีแดงอ่อนที่เชื่อมมาจากบางซื่อคือสถานีบางบำหรุและตลิ่งชันอีกด้วย

กรุงเทพฯ ตอนบน นับว่าเป็นโซนพื้นที่ใหม่สำหรับรถไฟฟ้า เพราะเพิ่งเปิดใช้ได้ไม่นาน โดยเริ่มจาก…

• รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวจากสถานีกรมป่าไม้ บางบัว กรมทหารราบที่ 11 วัดพระศรีมหาธาตุ พหลโยธิน 59 สายหยุด สะพานใหม่ โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ แยก คปอ.และสถานีสุดท้าย คูคต
• ส่วนรถไฟฟ้าสายสีแดงจะเชื่อมต่อสถานีบางซื่อไปยังจตุจักร วัดเสมียนนารี บางเขน ทุ่งสองห้อง หลักสี่ การเคหะ ดอนเมือง หลักหก (ม.รังสิต) และรังสิต
• รถไฟฟ้าสายสีม่วงอีก 2 สถานีจากเตาปูน ได้แก่ บางซ่อนและวงศ์สว่าง
• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอีก 1 สถานี คือ บางโพ
• นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่รอเปิดใช้งานด้วยเช่นกัน

กรุงเทพฯ ตะวันออก เป็นโซนของบ้านจัดสรรในกรุงเทพที่เชื่อมจากย่าน CBD ออกมาโดยเริ่มจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา และแบริ่งก่อนจะเชื่อมไปยังสมุทรปราการต่อไป

สถานที่ท่องเที่ยว

แน่นอนว่าสถานที่ท่องเที่ยวของแต่ละพื้นที่นั้นย่อมมีความแตกต่างกันไป ตามลักษณะของพื้นที่ทำให้เสน่ห์ของโครงการบ้านในกรุงเทพนั้นมีความน่าสนใจมากขึ้น ดังนี้

ย่าน CBD ถือเป็นย่านความคึกคักของกรุงเทพฯ โดยแหล่งท่องเที่ยวในทำเลโซนนี้จะเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์สมัยใหม่เสียส่วนใหญ่ เช่น สยาม ซึ่งมีหอศิลป์ให้เดินเล่นเสพศิลป์กันได้ และมีสวนสาธารณะใจกลางเมืองขนาดใหญ่อย่างสวนลุมพินีด้วย คนที่ซื้อบ้านกรุงเทพ ในย่าน CBD จึงต้องเป็นคนที่ชอบแสงสี ความคึกคัก และเน้นที่ความสะดวกสบายเป็นหลัก

กรุงเทพฯ ชั้นใน เป็นโซนในฝันสำหรับคนชอบกิน เพราะที่นี่เต็มไปด้วยร้านอาหารน่าลิ้มลองมากมาย ยังมีตลาดนัดจตุจักร และสวนสาธารณะอย่างสวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ หรือจะเที่ยวพิพิธภัณฑ์เด็กก็น่าสนใจอย่างมาก

ฝั่งธนบุรี ย่านนี้เต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวน่าสนใจหลายอย่าง เช่น วัดอรุณราชวราราม ตลาดพลู The Jam Factory หรือล้ง 1919 เป็นต้น เรียกว่าเป็นย่านแห่งการพักผ่อนที่น่าสนใจทีเดียว

กรุงเทพฯ ตอนบน สำหรับในโซนนี้ เมื่อมาท่องเที่ยวจะรู้สึกได้ถึงความคึกคักแบบชุมชนได้เป็นอย่างดีทีเดียว เพราะที่นี่จะมีทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ซึ่งจัดงานเกษตรแฟร์ วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร พิพิธภัณฑ์ศิลปะไทยร่วมสมัยและตลาดยิ่งเจริญให้เราได้เดินเล่นอย่างเพลิดเพลิน

กรุงเทพฯ ตะวันออก ในโซนนี้เราจะรู้สึกได้ถึงความสงบอย่างมากทีเดียว โดยสถานที่ท่องเที่ยวของที่นี่จะเน้นความเป็นธรรมชาติเสียส่วนมาก เช่น สวนสาธารณะและสวนพฤกษชาติ ศรีนครเขื่อนขันธ์ ตลาดน้ำบางน้ำผึ้ง พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณหรือสวนน้ำโพโรโระ อควาพาร์ค เป็นต้น

สำหรับใครที่ต้องการพิจารณาโครงการบ้านใหม่ในกรุงเทพปี 2565 นี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านกรุงเทพแบบบ้านเดี่ยว บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังไม่มั่นใจสามารถลองพิจารณาดูจากแต่ละโซนที่นำเสนอไปก่อนได้ หรืออาจจะตามหาบ้านมือสองที่มีการซื้อ-ขายเพื่อทดลองอยู่ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากทีเดียว เพราะกรุงเทพเป็นเมืองที่แต่ละพื้นที่ล้วนมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกันออกไปนั่นเอง