บ้านจัดสรร คืออะไร? ต่างกับบ้านทั่วไปอย่างไร ข้อดี ข้อเสีย

บ้านจัดสรร คืออะไร? หมายถึงอะไร?

บ้านจัดสรร คือ โครงการพื้นที่ทำเลหมู่บ้าน , คอนโดมิเนียม หรือลักษณะประเภทบ้านอื่น ๆ มีลักษณะโครงสร้างคล้ายคลึง พร้อมแบ่งบริเวณบ้านตามพื้นที่เท่า ๆ กัน พื้นที่ของบ้านจัดสรรมีตั้งแต่ขนาดบ้านเล็ก กลาง ใหญ่ ไว้ให้เป็นตัวเลือกแก่ลูกค้าที่มีความสนใจและมีกำลังซื้อในการใช้จ่ายแตกต่างกันออกไป สามารถเข้ามาเลือกซื้อบ้านจัดสรรได้ตามกำลังทรัทย์ที่เหมาะสม 

จึงทำให้ บ้านจัดสรร คือ หมู่บ้านสำหรับอยู่ร่วมกับลูกบ้านในระแวกอื่น ๆ มีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการไว้อำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านสามารถใช้เป็นประโยชน์อยู่ร่วมกัน โดยบ้านจัดสรรทุกเครือข่ายอยู่ภายใต้การดูแลของเจ้าของโครงการที่มีระบบจัดการภายในหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่ความปลอดภัย สภาพแวดล้อม เรื่องร้องเรียงปัญหา และความเป็นอยู่ของลูกบ้านอย่างทั่วถึง

ข้อดี ข้อเสีย ของบ้านจัดสรร

โดยทั่วไป บ้านจัดสรร คือ แหล่งที่อยู่อาศัยที่มีทั้งข้อดีและข้อเสียเมื่ออยู่ภายใต้โครงการพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้

ข้อดีของหมู่บ้านจัดสรร 

• ทุกหมู่บ้านจัดสรร มีพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านทุกคนสามารถใช้ร่วมกันได้ โดยลูกค้าไม่จำเป็นต้องเสียเวลาออกเดินทางไปใช้บริการสาธารณะข้างนอกโครงการ
• หากลูกค้าต้องการบ้านพร้อมอยู่ หมู่บ้านจัดสรรสามารถตอบโจทย์การให้บริการที่อยู่อาศัยได้ทันที 
• หมู่บ้านจัดสรรถูกแบ่งสัดส่วนพื้นที่แบบเท่า ๆ กัน หน้าตาของบ้านมีลักษณะคล้ายคลึงกันหมด
• ช่วงระหว่างอยู่ในข้อตกลงการซื้อบ้านจัดสรร ทางนายหน้าสามานรถเสนอโปรโมชัน ส่วนลดของโครงการให้กับลูกค้าอีกด้วย
• บ้านจัดสรรมีสวัสดิการดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านได้อย่างทั่วถึง โดยมีทีมรปภ. หรืออุปกรณ์ตรวจจับอย่างกล้องวงจรปิด 

ข้อเสียของหมู่บ้านจัดสรร 

• บางโครงการของหมู่บ้านจัดสรร มีนโยบายที่ซับซ้อน ทำให้ผู้สนใจต้องศึกษารายละเอียดกฎของโครงการอย่างถี่ถ้วน
• การปรับเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านจัดสรร ลูกบ้านควรดำเนินเรื่องขออนุญาตจากเจ้าของโครงการ
• ลูกบ้านทุกคนจำเป็นต้องเสียค่าส่วนกลางแก่พื้นที่โครงการที่อยู่อาศัยทุกครั้ง ตามนโยบายที่กำหนดวันจ่ายเอาไว้
• การใช้พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการบ้านจัดสรร บางครั้งลูกบ้านอาจไม่ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้ที่สวนสาธารณะทุกครั้ง 

บ้านจัดสรร กับ บ้านทั่วไปต่างกันอย่างไร

บ้านจัดสรร

• นโยบายการพัฒนาภายในโครงการบ้านจัดสรร ต้องเป็นไปตามกำหนดของเจ้าของพื้นที่โครงการเท่านั้น
• ลูกบ้านต้องปฎิบัติตามกฎการสร้างของสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และพื้นที่ดินว่างตามเจ้าของโครงการกำหนดไว้
• ผู้ประกอบการต้องเสียภาษีช่วงกลางปี-ปลายปีแบบสม่ำเสมอ
• ภายในโครงการบ้านจัดสรร สามารถจัดหาพื้นที่ส่วนกลางแก่ลูกบ้านได้อย่างครอบคลุม
• ผู้ซื้อหมู่บ้านจัดสรรได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

บ้านทั่วไป

• เจ้าของบ้านสามารถกำหนดการเปลี่ยนโครงสร้างตัวบ้านได้อย่างอิสระ
• เจ้าของบ้านสามารถปฎิบัติตามความจำเป็น ตามกฎสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และพื้นที่ดินว่าง
• เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีแบบบุคคลทั่วไป สามารถเลือกจ่ายภาษี ณ ที่จ่าย หรือเลือกแบบมัดรวมคำนวณภาษีภายหลังได้
• ผู้ซื้อไม่ได้อยู่ภายในการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติบ้านจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 เพราะเป็นการซื้อ-ขายนอกขอบเขตราชบัญญัติ
• เจ้าของบ้านจัดระเบียบดูแลกันเอง 

The Best Property บ้านจัดสรรกว่า 100 โครงการ ให้คุณเลือก

หากคุณต้องการหาบ้านจัดสรรที่พร้อมอยู่ และมีบริการหลังขายให้คุณแบบครบวงจร สามารถเลือก The Best Property นายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์การขายที่ดีที่สุดแก่ลูกค้า พร้อมคัดหาบ้านจัดสรรตามความต้องการของลูกค้าได้อย่างแน่นอน พร้อมเสนอ ตัวอย่างบ้านจัดสรรตามความชอบของลูกค้า เสนอการบริการตรวจสอบลายละเอียด การลงทำเลไปดูหน้าโครงการสถานที่จริง และการพิจารณานโยบานพื้นที่โครงการบ้านจัดสรรอย่างรอบคอบแบบมืออาชีพ สนใจโทร 02-047-4282 หรือแอดไลน์ @thebestproperty