ค่าเสื่อมราคาคืออะไร วิธีคิดคำนวณ รู้แล้วช่วยเรื่องการลงทุนได้อย่างไร
ค่าเสื่อมบ้านคืออะไร เป็นการคำนวณที่ส่งผลต่อการประกอบธุรกิจในอนาคตอย่างไรบ้าง ทาง The Best Property ขอมาอธิบายความหมายของค่าเสื่อมบ้าน ที่เป็นประโยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจซื้อ-ขาย และการลงทุนเลือกใช้งานอุปกรณ์ หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรได้ในบทความนี้
ค่าเสื่อมราคาคืออะไร
ค่าเสื่อมราคา คือ ค่าใช้จ่ายที่ตัดมูลค่าแต่ละงวดออกไปจากอุปกรณ์ที่ใช้ประกอบการทำงานธุรกิจให้เกิดผลิตภัณฑ์หรือบริการ สร้างยอดขายอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเรียกอีกชื่อว่า “สินทรัพย์ถาวร” เช่นเครื่องยนต์ เครื่องจักร อุปกรณ์ไอที หรือแม้กระทั่งอสังหาริมทรัพย์จำพวก บ้าน คอนโด อาคาร และที่ดินที่มีอายุการใช้งานมากกว่า 1 ปีเป็นต้นไป
สินทรัพย์ถาวรที่ถูกกล่าวมาข้างต้น มีราคาต้นทุนที่สูงและมีระยะเวลาการใช้งานที่ยาวนานถึง 3-20 ปี จึงทำให้การบันทึกค่าเสื่อมราคา เป็นตัวจัดสรรค่าใช้จ่ายสินทรัพย์ถาวรตามอายุในระหว่างการดำเนินธุรกิจเพื่อแสวงหากำไรที่แท้จริงในทุก ๆ ปี แต่ถึงอย่างนั้นการคํานวณค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวรจะต้องมีราคาสรุปไม่เกินต้นทุนเช่นกัน
ค่าเสื่อมราคามีในสินทรัพย์หลายประเภท
ค่าเสื่อมราคาหมวดต่าง ๆ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้
ค่าเสื่อมราคาในสินทรัพย์ถาวรที่มีตัวตน (Tangible Fixed Assets)
การคิดค่าเสื่อมราคาในสินทรัพย์ถาวรที่มีตัวตน คือ การคิดค่าเสื่อมราคาเครื่องจักรที่มีรูปร่าง สัมผัสจับต้อง และใช้งานได้ในระยะยาว โดยสินทรัพย์ที่ต้องคิดค่าเสื่อมเครื่องจักร ได้แก่
- ยานพาหนะ เช่น รถยนต์ประเภทต่างๆ สำหรับการประกอบธุรกิจ
- เครื่องมือ ผลิตสินค้าหรือบริการ เช่น อุปกรณ์การทำอาหาร, เครื่องกล และอื่น ๆ
- ค่าเสื่อมอาคาร จะตัดราคาแยกออกจากค่าเสื่อมที่ดินแยกออกไป เช่น ลิฟต์ เป็นต้น
ค่าเสื่อมราคาในสินทรัพย์ถาวรที่ไม่มีตัวตน (Intangible Fixed Assets)
การคิดค่าเสื่อมราคาในสินทรัพย์ถาวรที่ไม่มีตัวตน คือ การคิดค่าเสื่อมราคากลุ่มจำพวกไร้ตัวตน ไม่สามารถสัมผัส จับต้องทางกายภาพ แต่มีประโยชน์ในการสร้างยอดขายแก่ธุรกิจได้ และอายุการใช้งานไม่แน่นอน โดยค่าเสื่อมราคาแต่ละรายการ ได้แก่
- ลิขสิทธิ์ งานต่าง ๆ โดยมีเจ้าของมีผู้ผลิตเป็นผู้เดียว ไม่สามารถคัดลอกหรือเลียนแบบได้
- สิทธิบัตร เอกสารคุ้มครองทรัพย์สินทางปัญญาจำพวกสินค้าประเภทงานประดิษฐ์ อุตสาหกรรม
- เครื่องหมายการค้า สำหรับใช้ตราสินค้าและบริการภายใต้การผลิตของธุรกิจเฉพาะ
- ซอฟต์แวร์ (Software) โปรแกรมดิจิตอลสำหรับการทำงานในธุรกิจคอมพิวเตอร์
การคิดคำนวณค่าเสื่อมราคาด้วยวิธีการต่างๆ
หลักการคํานวณค่าเสื่อมราคาแต่ละแบบ สามารถนำสูตรไปปรับใช้ได้ 4 วิธี ดังนี้
- การคำนวณค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรง
- การคำนวณค่าเสื่อมราคาวิธีอัตราเร่ง
- การคำนวณค่าเสื่อมราคาตามจำนวนผลผลิต
- การคำนวณค่าเสื่อมราคารวมจำนวนปี
โดยวิธีที่ประเทศไทยนิยมใช้ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ คือ การคำนวณค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรงนั่นเอง
การคำนวณค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรง
การคำนวณค่าเสื่อมราคาแบบวิธีเส้นตรง (Straight-Line) จะใช้ในการคิดราคาสินทรัพย์ถาวรที่มีตัวตนจำพวกเครื่องจักร เช่น ค่าเสื่อมราคารถบรรทุก 10 ล้อ 6 ล้อ รวมถึงค่าเสื่อมราคาที่ดิน ก็จะถูกคิดในสูตรนี้เช่นกัน
วิธีคิด ค่าเสื่อมราคา = (ราคาต้นทุนของสินทรัพย์ – มูลค่าซาก) ÷ อายุการใช้งาน
ตัวแปรพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคา
การคำนวณค่าเสื่อมราคา มีตัวแปรหลักๆ ทั้งหมด 3 อย่าง ดังนี้
- ราคาต้นทุนของสินทรัพย์ อุปกรณ์ที่ผู้ซื้อได้จ่ายในราคาซื้อ ในกรณีเป็นสินทรัพย์ถาวรประเภทอสังหาริมทรัพย์ จะแยกราคาที่ดินออกไป
- มูลค่าซาก ราคาอุปกรณ์ที่ผู้ซื้อได้ประเมินการใช้งานหลังจากครบอายุการใช้งาน
- ระยะเวลาการใช้งานของอุปกรณ์
ตัวอย่างการคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์
นาย A ซื้อบ้านเดี่ยวทำเลแถว ถ.ลาดกระบัง (สะพานข้ามคลองลำตาพุก-หนองตะกร้า-หนองปรือ-คลาดหัวตระเข้) รวมที่ดินซื้อมาในราคา 3.5 ล้านบาท มีเนื้อที่ดินประมาณ 45 ตารางวา โดยบ้านเดี่ยวจัดเป็นอาคารถาวร จึงคิดค่าเสื่อมราคาในอัตรา 5% ของมูลค่าทรัพย์สิน โดยการคิดค่าเสื่อมราคา ต้องแยกราคาที่ดินออกจากการสิ่งปลูกสร้าง
โดยประเมินราคาที่ดินของกรมที่ดินราคาประเมินที่ดิน 2565 ถ.ลาดกระบัง (สะพานข้ามคลองลำตาพุก-หนองตะกร้า-หนองปรือ-คลาดหัวตระเข้) ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 65,000 บาท/ตารางวา ดังนั้นจึงมีวิธีคิดค่าเสื่อมราคาดังนี้
ราคาที่ดินโดยคร่าว = ราคาประเมินที่ดิน * เนื้อที่ดิน.ตรว.
= 65,000 * 45
= 2,925,000
ดังนั้น ราคาที่ดินแบบคร่าว 2,925,000 บาท เมื่อรวมราคาสิ่งปลูกสร้างของบ้านหลังนี้ อยู่ที่ 3,300,000 บาท จึงเป็นราคาทุนทรัพย์ของบ้านหลังนี้
สูตรคำนวณค่าเสื่อมราคาบ้าน = ราคาทุนของสินทรัพย์ – ราคาซาก (ถ้ามี) x อัตราค่าเสื่อมราคา
= 3,300,000 * 5% (ไม่ได้คิดราคาซาก)
= 165,000
สรุป คำนวณค่าเสื่อมราคาบ้านของนาย A และมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างภายในตัวบ้านจะเสื่อมลงในราคา 165,000/ปี
ข้อควรรู้เกี่ยวกับค่าเสื่อมราคา
การคิดค่าเสื่อมราคา จะเริ่มการคำนวณในกรณีดังกล่าวต่อไปนี้
- สินทรัพย์ถาวรในธุรกิจ มีอายุการใช้งานมากกว่า 1 ปี เป็นต้นไป
- สินทรัพย์ที่มีอายุการใช้งานต่ำกว่า 1 ปี จะไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคา
- ค่าเสื่อมราคาที่ดิน ที่มีอายุการใช้งานเกิน 1 ปี จะไม่มีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม ยกเว้นมีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินที่ต้องการซื้อนั้น ได้รับผลกระทบจากปัจจัยสภาวะแวดล้อม เช่น ภาวะอัคคีภัย, อุทกภัย ที่เป็นปัจจัยทำให้คุณภาพที่ดินมีสภาพเสื่อมลง จึงจะคิดค่าเสื่อมราคาในภายหลังด้วย
ค่าเสื่อมราคาสะท้อนอะไรได้บ้างในการลงทุน
ผลประโยชน์ต่อการคำนวณค่าเสื่อมราคา มีประโยชน์ต่อการลงทุนใช้งานต่อ ดังนี้
- ผู้ใช้งานปัจจุบันสามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาแต่ละอุปกรณ์ในยอดสรุปกำไรที่แท้จริงได้อย่างถูกต้อง
- ผู้ใช้งาน สามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาแต่ละงวด ในการลงทุนซื้ออุปกรณ์ชิ้นใหม่แทนเครื่องมือที่หมดอายุการใช้งานได้ หรือนำไปลงทุนธุรกิจประเภทอื่น ๆ โดยไม่ขาดทุน
- ผู้ซื้อสามารถทราบราคาต้นทุนของผลิตภัณฑ์ที่แท้จริง เช่น ราคาการซื้อบ้าน ไว้ใช้พิจารณาประกอบการซื้อ-ขายได้
การคำนวณค่าเสื่อมราคา ช่วยทำให้ผู้ซื้อกับผู้ใช้งานสินทรัพย์สามารถนำตัวเลขไปประกอบการตัดสินใจในการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมเป็นข้อมูลให้ผู้ที่กำลังสนใจซื้อบ้านมือหนึ่ง มือสอง หรืออุปกรณ์ที่จับต้องได้ สามารถคำนวณราคาและนำไปลงทุนได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด