อยากขายบ้านให้เร็ว ต้องรู้ 7 เทคนิคขายบ้านยังไงให้จบดีลแบบไร้กังวล
ใครที่อยากซื้อบ้านใหม่แต่อยากขายบ้านเก่าให้ออกด้วย บอกเลยว่าขั้นตอนการเตรียมแผนการขายนั้น ซับซ้อนและยุ่งยากเป็นอย่างมาก ไหนจะต้องเตรียมรีโนเวทบ้านให้สะอาด น่าอยู่ ถ่ายภาพโปรโมต ทำเอกสารกับผู้จะซื้อ และยังต้องมาเจรจาคุยกับลูกค้าอีก แล้วแบบนี้ถ้าเราขายบ้านไม่ออกทำไง
หากใครที่อยากขายบ้านแล้วกำลังอ่านบทความเราอยู่ รับรองว่าเราสามารถเพิ่มโอกาสการขายบ้านให้คุณได้อย่างแน่นอน ด้วย 7 เทคนิคขายบ้านได้ไว เคล็ดไม่ลับจาก The Best Property จะมาแบ่งปันให้คุณได้ประยุกต์ใช้กัน
อยากขายบ้านเอง ต้องเริ่มจากอะไร
เป็นบ้านของเราแล้ว หรือยังเป็นบ้านของธนาคาร
ไม่ว่าปัจจุบันบ้านจะเป็นของคุณโดยสมบูรณ์อย่างแท้จริงแล้ว หรือ ยังต้องผ่อนจ่ายกับสถาบันการเงินและโฉนดที่ดินยังอยู่กับสถาบันการเงิน คุณก็สามารถดำเนินการทำป้ายประกาศขายบ้าน หากลุ่มเป้าหมายเพื่อดำเนินการซื้อ-ขายได้เลย หรือแม้แต่ทำการฝากขายบ้านกับตัวแทนนายหน้าเพื่อเปิดโอเกาศทางการขายให้มากขึ้นก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่ข้อควรรู้ของเจ้าของบ้านที่ยังต้องผ่อนกับสถาบันการเงินคือ เมื่อหาผู้จะซื้อได้แล้ว จะต้องดำเนินการแจ้งไถ่ถอนบ้านกับทางสถาบันการเงินไว้ก่อนล่วงหน้า เพื่อให้ทางสถาบันการเงินเตรียมความพร้อมของเอกสารต่างๆ ไว้ในวันที่จะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์กับทางผู้ซื้อด้วย
เตรียมเอกสาร
เอกสารที่ต้องจัดเตรียมสำหรับการขายบ้าน เพื่อความพร้อมในการที่ผู้ซื้อจะขอนำไปยื่นกู้ จะมีดังนี้
- ใบสำเนาโฉนดที่ดิน หน้า-หลัง
- ใบสำเนาบัตรประชาชน
- ใบสำเนาทะเบียนบ้าน
- ใบสำเนาทะเบียนบ้าน ( บ้านที่ต้องการขาย )
- ใบสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ( ท.ด.13 )
- ใบทะเบียนสมรส ( กรณีมีคู่สมรส )
- ใบสำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส ( กรณีมีคู่สมรส )
- หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดิน
เตรียมปรับปรุงบ้านก่อนขาย
อยากขายบ้านได้เร็วๆ ควรรีโนเวทหรือทำความสะอาดบ้านให้ดูสะอาด ดูใหม่ หรือถ้าสิ่งปลูกสร้างบริเวณโซนไหนของบ้านชำรุด ผุพัง ควรดำเนินการซ่อมแซมก่อนขายบ้านจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้จะซื้อตัดสินใจซื้อได้
เตรียมลงประกาศ
ผู้จะขายสามารถวางแผนการขายบ้านได้ด้วยตัวเอง ด้วยการถ่ายรูปทุกมุมของบ้านสวยๆ บอกรายละเอียดห้องทุกๆ โซน แล้วโพสต์ประกาศขายในสื่อออนไลน์ โซเชียลมีเดีย หรือ จะว่าจ้างนายหน้าขายบ้านมาดูแลการขายบ้านนี้โดยเฉพาะ เพื่อให้คุณมีเวลาว่างจัดสรรบริหารส่วนอื่นๆ เยอะขึ้น
ข้อควรรู้! ก่อนตัดสินใจขายบ้าน
อยากขายบ้านแค่ไหน จะต้องมีลิมิตการดีลกับผู้จะซื้ออยู่เสมอ เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อผู้จะขายเอง มาพบกับ “5 ข้อควรรู้ก่อนตกลงซื้อขายกับลูกค้า” ดังนี้
- คุณต้องใจแข็ง ควรคิดราคาขายบ้านตั้งแต่จุดได้กำไร - จุดคุ้มทุน เพื่อไม่ให้ราคาต่อรองตกลงไปจนถึงจุดขาดทุน และไม่ส่งผลให้ตัวเองต้องได้รับผลกระทบ
- คุณต้องดีลการขายบ้านให้ตรงตามวัตถุประสงค์ของตัวคุณเองเท่านั้น เช่นต้องการปิดภาระหนี้ หรือต้องการขายเพื่อการลงทุน
- ในระหว่างที่คุณเปิดบ้านให้ผู้จะซื้อสำรวจ คุณจะต้องเฝ้าบ้านคอยเช็กลูกค้าอย่างใกล้ชิด
- ตรวจประวัติคนซื้ออย่างละเอียด อาทิ อาชีพ ฐานะ ชื่อเสียง ประวัติด้านการเงิน ฯลฯ เพื่อป้องกันไม่ให้คุณเสียเวลาแล้วค้นหาผู้ที่อยากซื้อบ้านจริงๆ
- ในกรณีมีนายหน้า คุณต้องคุยหลักการขายบ้านกับนายหน้าให้เรียบร้อยก่อนดำเนินการเจรจาลูกค้าเสมอ ทั้งบรีฟประวัติบ้านของเจ้าของ อายุการใช้งาน รวมไปถึงสถานะทางการเงิน ทุกข้อมูลที่ทำการดีลทางนายหน้าจะต้องพูดในสิ่งที่อยู่ในใบสัญญาที่ตกลงกับผู้ขายเท่านั้น
เทคนิคขายบ้าน สำหรับคนอยากขายบ้านด่วน
7 วิธีขายบ้านได้เร็ว ใครอยากขายบ้านด่วนสามารถใช้เทคนิคเหล่านี้ ช่วยดึงดูดลูกค้าได้ ดังนี้
1.รีโนเวทบ้านให้น่ามอง น่าซื้อ
อยากขายบ้านให้ออกไวๆ ต้องทำให้บ้านที่ถูกขายน่าอยู่ ด้วยการรีโนเวทบ้าน ปรับปรุงสิ่งปลูกสร้างภายในบ้านเรือนทั้งหมดก่อนออกขายสู่ทอดตลาด เพื่อสร้างความประทับใจครั้งแรกแก่ผู้จะซื้อ แน่นอนว่าภาพบ้านต้องสวยในทุกรูป ทุกมุม และของจริงก็ต้องตรงปกอีกด้วย
2.ตั้งราคาขายให้เหมาะสมราคาตลาด
แน่นอนว่าอยากขายบ้านให้เร็ว ตัวแปรสำคัญที่สุดคือการตั้งราคาขายให้เหมาะสมที่สุดทั้งแฟร์กับผู้จะซื้อและได้กำไรกลับเข้าสู่ผู้ขายเช่นกัน โดยหลักการตั้งราคาขายสามารถดูได้จากราคาตลาดประกาศขายบ้านประเภทต่างๆ รวมไปถึงสภาวะเศรษฐกิจเทรนด์ปัจจุบันด้วย
3.ความสะอาดปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น
ไม่มีผู้จะซื้อคนไหนชอบซื้อบ้านสกปรกหรอกจริงไหม? ดังนั้นยิ่งในยุค Covid-19 เป็นโรคท้องถิ่นแล้วก่อนเริ่ม Project อยากขายบ้านต้อง Big Cleaning ทำความสะอาดทั่วทั้งบ้าน ปัด กวาด เช็ด ถู ก่อนวันที่ผู้จะซื้อจะเข้ามาสำรวจ
4.ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในส่วนของผู้ขาย
ก่อนตั้งป้ายโฆษณาขายบ้านควรเช็กเอกสารการตกลงซื้อ-ขายของผู้จะซื้อกับผู้จะขายทั้ง 2 ฝ่ายก่อนการติดต่อลูกค้าเสมอ โดยค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่ส่วนผู้จะซื้อต้องเป็นคนชำระจะมี
- ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน (คิดเป็น 2% จากราคาประเมินกรมที่ดิน)
- ค่าอากรแสตมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ( อย่างใดอย่างหนึ่ง )
- ค่าอากรแสตมป์ (คิดเป็น 0.5% จากราคาซื้อขายที่ดิน แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินกรมที่ดิน)
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (คิดเป็น 3.3% จากราคาซื้อขายที่ดิน แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินกรมที่ดิน)
- ค่าภาษีเงินได้
- บุคคลธรรมดา ( จะคิด 1% - 2.5% ของราคาประเมินกรมที่ดิน และ คิดตามปีที่ถือครอง )
- นิติบุคคล ( จะคิด 1% ของราคาขายจริง )
5.ลงประกาศขายบ้านตามช่องทางต่าง ๆ
แรงจูงใจอยากขายบ้านไม่ใช่อยากประกาศขายที่ไหนก็สามารถขายได้ ดังนั้นแล้วคุณต้องหาแพลตฟอร์มคอมมูนิตี้ มอลล์สำหรับการขายบ้านธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะเท่านั้น จึงจะเจอกลุ่มเป้าหมายที่แน่นอน เช่น เว็บไซต์นายหน้าโปรโมทขายบ้าน กลุ่มรวมโพสต์ต้องการขายบ้านด่วนในโซเชียลต่างๆ
6.ตรวจสอบสัญญา เพื่อป้องกันการเสียเปรียบ
ตรงส่วนนี้สำคัญมาก แม้อยากขายบ้านเราต้องลำดับกระบวนการทำสัญญาซื้อ-ขายบ้านอย่างเป็นขั้นเป็นตอนระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ โดยทั้งสองฝ่ายจะต้องรับผิดชอบอย่างเคร่งครัดตามสัญญาจะมีรายละเอียดดังนี้
- รายละเอียดการจัดทำสัญญา วัน เวลา สถานที่
- รายละเอียดของคู่สัญญาตามบัตรประชาชนทั้งผู้จะขายและผู้จะซื้อ
- รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำการซื้อขายกัน มีอุปกรณ์เพิ่มเติมของแถมหรือไม่
- รายละเอียดการกำหนดชำระเงิน
- รายละเอียดวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ต้องระบุวัน เดือน ปี ที่แน่นอนหากไม่มีข้อมูลส่วนนี้ การตกลงซื้อขายทั้งสองฝ่ายจะถือว่าโมฆะ
- ค่าธรรมเนียมที่ต้องรับผิดชอบทั้งสองฝ่าย (ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ต้องระบุผู้จ่ายหรือกรณีที่แบ่งกันจ่ายเท่ากัน ต้องระบุเงื่อนไขให้ชัดเจน
- ค่าปรับกรณีผิดสัญญาซื้อ-ขาย ทั้งสำหรับที่ผู้จะซื้อหรือผู้จะขาย ขอยกเลิกดีลซื้อบ้านกะทันหัน จะต้องจ่ายค่าปรับดอกเบี้ยให้ชัดเจน
7.ใช้นายหน้าขายบ้าน
การฝากขายบ้านให้กับตัวแทนนายหน้าสามารถช่วยลดต้นทุนเวลาส่วนตัวของคุณได้ โดยหน้าที่ของนายหน้า นอกจากจะช่วยดีลกับผู้จะซื้อแล้ว พวกเขาสามารถวางแผนกลยุทธ์การตลาดเพื่อค้นหากลุ่มเป้าหมายที่ใช่ พร้อมโปรโมทบ้านของคุณให้ดูน่าซื้อ น่าติดต่อ ขายบ้านได้ค่อยจ่ายค่าบริการแก่พวกเขาในภายหลัง หากทำการขายไม่ได้ทางผู้ขายก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
อยากขายบ้านได้เร็วๆ มาที่ The Best Property
อยากขายบ้านให้ไว แต่ขาดเครื่องมือทางการตลาด ไม่มีเวลาว่าง และเจรจาระหว่างผู้ซื้อไม่เก่ง ปวดหัวกับการจัดเตรียมเอกสาร หากลุ่มเป้าหมายไม่เจออีก แล้วแบบนี้อยากขายบ้านได้ต้องบนที่ไหน?
ของแบบนี้ไม่ต้องพึ่งพาสิ่งศักดิ์สิทธิ์ ลองใช้บริการนายหน้าขายบ้านจาก The Best Protery ที่ช่วยแก้ไขปัญหาลูกค้าที่ต้องการขายบ้านได้เร็วๆ อยากขายปุ๊บ ปิดดีลปั๊บ นายหน้าบริษัทของเรา มีความเชี่ยวชาญการวางแผนการตลาด โปรโมทบ้าน พาไปสำรวจบ้าน จัดเตรียมเอกสารดำเนินการทุกอย่าง พร้อมดีลลูกค้าให้ปิดการขายได้อย่างมืออาชีพ สนใจใช้บริการสามารถติดต่อช่องทางด้านล่างนี้
- @thebestproperty
- https://tb.co.th/
- 02-047-4282
นอกจากนี้ เรายังมี สาระน่ารู้เรื่องบ้าน มาให้ผู้อ่านสามารถอ่านคอนเทนต์เรื่องบ้าน ๆ ไว้เป็นความรู้เสริมให้ประโยชน์แก่คุณ